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太原坤杰·拉菲公馆无证卖房打擦边球
http://jz.sxgov.cn/  黄河新闻网晋中频道   2014-04-29 05:20:19

    五证齐全的楼盘也有可能打擦边球涉及违规预售。位于太原市内小店区星河湾项目南侧的坤杰·拉菲公馆项目,有一栋楼未取得预售证却在违规预售。记者根据情况探访后发现,违规销售情况确实存在,市民在购买时需谨慎防范。

    坤杰·拉菲公馆项目坐落于太原市小店区龙城大街,北靠星河湾,西邻汾河景观带,毗邻滨河路城市快速干道,位置优越,楼盘售价也偏高,高层住宅均价大约在8800元/平方米,洋房均价在14000元/平方米。记者进入售楼处,销售人员介绍,一期、三期已经售完,目前主要销售的是二期的几栋楼房。

    二期三号楼是否有预售证?对于这个问题,销售人员给予肯定的回答。销售人员介绍该楼盘已取得的预售证——(2013)并商房预售字第(0077号)。销售人员这样说道:“我们这是五证齐全的楼盘,相比汾河岸边同等位置的没有证件的项目,非常实惠,那些房子现在都已经卖到9000元/平方米左右了,所以购买我们楼盘起码很有保障。”

    随后,记者在房管局市场监督处查询后得知,山西坤杰房地产开发有限公司先后共申领了三个预售证,分别是:(2013)并商房预售字第(0077号),项目楼号是10##、9##、8##、11##、12##;(2013)并商房预售字第(0108号),项目楼号是1##、2##;(2014)并商房预售字第(0005号),项目楼号是7##。其中并无3##预售证。

    虽然3号楼并未取得预售证,但售楼人员在卖房时已经详细介绍了房源具体户型、面积、价格信息,并且贴号销售。对此,业内人士表示,虽然销控表未明确标注具体楼栋,但也已经构成了预售的事实,而且收取相关资金,是在打擦边球,确属违规销售。而据相关法规,商品房只能建到2/3高度时才能获批预售证。

    太原房管局人士提醒广大购房者,虽然项目拿到了部分楼的预售证,但并不代表所有房源都纳入了预售范围,而这其中可能会存在一定风险。例如,开发商如果对个别楼进行违规建设,没有严格按照规划盖房,则这个别楼将无法办理证件。同一个小区,申领预售证的楼可以办证,而未申领预售证的楼却办不下来大红本,类似纠纷是经常发生的。建议购房者遇到这种情况,可向太原市房地产监察大队投诉,政府会在实地核查后给予准确答复。

编辑:李宏      责任编辑:晋中编辑 来源:太原新闻网
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