黄河新闻网晋中讯 “一手交钱一手交房”本是房屋买卖中最基本的交易规则。一些卖房者竟打起了“一房二卖”的主意，所谓“一房二卖”就是房屋所有人将同一套房屋先后出卖给不同买受人，这些“一房二卖”的卖房者通常抱有侥幸心理，错误的认为自己只是简单的违约，殊不知，这种行为不仅民事违约，还有可能触犯刑法，构成合同诈骗罪。

基本案情

2018年9月24日，被告人王某某在明知自己不具备还款和履行能力的情况下，故意隐瞒其位于左权县某商城楼下某门面房已出售给他人的事实，与被害人麻某某签订以该门面房为合同标的的房屋买卖合同，骗取被害人麻某某购房款人民币19万元。案发后，被告人王某某家属代其赔偿被害人麻某某人民币2万元，并取得被害人谅解。

左权县人民法院于2023年5月以被告人王某某犯合同诈骗罪，依法判处有期徒刑一年八个月，缓刑二年六个月，并处罚金人民币一万元。

检察官说法

“一房二卖”构成民事欺诈还是合同诈骗，区分关键在于行为人是否具有“非法占有目的”。民事欺诈主要是在房屋买卖过程中，卖房者为获取更高利润，并无非法占有他人房款的意图；而合同诈骗中，行为人往往无履约能力，虚构事实、隐瞒真相，将他人购房款占为己有。本案中被告人王某某贪图私欲，在没有能力履行合同情况下，以房屋为幌子，骗取他人钱财，不仅使得被害人钱产两空，自己也受到了法律的制裁。检察官在这里提醒大家：房屋买卖是大事，钱款支付要慎重，合同签订要规范，产权证明要看清。

依法保障购房者的合法权益是“检护民生”的重要内容，检察机关依法惩治骗取购房者房款的犯罪，最大限度维护了老百姓的合法权益，彰显了检察为民的情怀和担当。

法条链接

《中华人民共和国刑法》第二百二十四条 有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；

（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；

（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；

（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；

（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。